2025 住宅新规：GB55038-2025 与浙江导则解读（声环境 / 空间设计 / 绿色低碳）

5月30日，《住宅项目规范》GB55038-2025（以下简称《规范》）及《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》）专题宣讲培训在杭州成功举办。浙江省是继《规范》发布后，全国首个邀请标准主编团队开展宣贯培训的省份。来自全省各地、市建设主管部门、设计院所、施工图审机构、建筑企业及相关单位的200余名从业人员参加会议。

本次培训会由浙江省绿色建筑与建筑工业化行业协会主办，建筑绿色低碳技术浙江省工程研究中心、浙江省绿建协会绿色设计与咨询分会、浙江省绿建协会“双碳”服务促进分会协办，并得到了浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江建科新材料开发有限公司、绍兴上虞科元自保温墙体材料有限公司、上海圣奎塑业有限公司的大力支持。

浙江省绿建协会会长林奕在会上致辞，他表示随着我国经济的快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大的提高，需求从“住有所居”迈向“住有宜居”，新《规范》从安全性能到功能品质，从绿色环保到智能建造，以强制性规范的形式，为住宅建设划定了“红线”，明确了“底线”；而《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》立足本省实际，进一步细化标准，为住宅设计品质提升提供了具体的指导路径，二者相辅相成，共同构建起住宅高质量发展的政策体系。希望通过此次培训，助力从业人员准确把握《规范》和《导则》的核心要义，提升运用标准指导实践的能力，推动住宅建设从“量的增长”向“质的飞跃” 转变。

中国建筑科学研究院有限公司原副总经理、国家工程技术研究中心主任、教授级高级工程师、《住宅项目规范》主编专家王清勤介绍了《规范》的编制背景和编制过程，并对相关内容进行了重点解读。《规范》要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

中国城市规划设计研究院教授级高级城市规划师鹿勤从空间环境、场地、配套设施方面对“居住环境”章节进行详细讲解。新规范明确了居住街坊的空间环境控制指标和住宅建筑间距控制日照标准，明确了住宅项目场地的安全保障底线、集中绿地和附属路道设置、自然坡地和场地排水竖向设计、外墙面至道路边缘的最小距离、室外公共区域夜间照明的控制规定与要求，明确了配套设施的配建原则，并对垃圾收集点和快递箱（柜）的设置提出要求。

中国建筑科学研究院有限公司总建筑师、教授级高级工程师曾宇对“建筑空间”章节中套内空间及公共空间两部分内容进行解读和说明。新规范明确，新建住宅建筑层高提升为不低于3.00米，提出卫生间适老化要求，阳台、外廊等临空处栏杆高度提升到不低于1.20m，禁止卧室紧邻电梯井道，提升电梯配置标准，将7层起设置电梯，提升为4层起设置电梯，取消12层以上设电梯联系廊做法等。

中国建筑科学研究院有限公司声环境研究中心主任、教授级高级工程师闫国军对“声环境”章节进行解读。新标准对住宅的噪声限值、隔声限值提出了新要求，围绕噪声限值，新标准第一次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值，住宅卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于65dB。

浙江省建筑设计研究院有限公司党委委员、副总经理、正高级工程师裘云丹解读《导则》条文。提出本导则旨在落实建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”要求，从用地与布局、建筑与安全、健康与舒适、绿色与低碳、智慧与科技五大维度提出设计指引。会上重点围绕“管好车、用好电、选好材、防漏水、提升层高、增强隔音、防止反味、扩大采光、归家体验 、绿色节能、动态智控、数字家庭”等十二个关键方面，对相应导则条款进行了深入解读。

与会人员就自身在日常工作中遇到的疑惑进行提问，专家一一耐心解答，大家围绕住宅项目新规范和导则展开热烈讨论。

《规范》和《导则》为行业发展提供了明确的技术指引，不仅是建筑行业的技术规范，更是提升居民生活品质、推动行业绿色转型、促进智慧城市建设的重要保障。与会人员表示将持续汲取住宅类相关知识，以科学设计赋能住宅品质，为好房子的落地提供技术支撑和实践保障，为建设“美丽浙江”贡献力量。